政策打房 2月北市房市「價平量縮」

政策打房 2月北市房市「價平量縮」

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市地政處最新統(tǒng)計，2011年2月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)共3559筆，較1月份7051筆，下跌49.5%，跌幅近5成。永慶房屋表示，因2月份遇農(nóng)曆年節(jié)的影響，北市各個行政區(qū)交易量皆呈負成長，其中以內(nèi)湖區(qū)跌幅62.8%為最高，其次則是士林區(qū)，也有62.1%的跌幅，而跌幅最小的南港區(qū)，也有33.2%的跌幅；若與去年同期作比較，除了南港區(qū)及大安區(qū)，各成長了22.7%及0.9%之外，其餘行政區(qū)也都呈現(xiàn)衰退的狀況。

平均單價的部分，永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福指出，由於受到農(nóng)曆年後股市大幅度動盪以及政府打房政策等利空消息影響，買方態(tài)度漸趨保守，投資風(fēng)氣也大為消彌，目前中古屋住宅均價與1月份持平，仍維持每坪50.6萬元，臺北市平均單價的部份已經(jīng)開始進入盤整的階段，而近期公佈的奢侈稅草案更是重重打擊日後的房市交易，因此，未來房價持續(xù)走高的機會將大幅降低，2月整體房市交易呈現(xiàn)「價平量縮」的格局。

黃增福指出，南港區(qū)在南港展覽館站正式通車後，躍升為捷運南港線及文湖線雙捷運的交會點，未來待高鐵南港站完工後，南港將擁有捷運、臺鐵、高鐵三鐵共構(gòu)的優(yōu)勢，因此，在交通利多題材及經(jīng)貿(mào)園區(qū)的帶動下，南港區(qū)近一年以來一直是北市房市交易快速成長的行政區(qū)，因此在各行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與去年同期比較皆下跌的情況下，南港區(qū)則是逆勢上漲了22.7%，同時，南港區(qū)2月的交易量也是較上月跌幅最小的行政區(qū)。

黃增福再指出，央行將於3月底召開今年第1季的理監(jiān)事會，外界預(yù)期在近期國內(nèi)物價高漲、通膨升溫的情勢下，央行將再度升息，因此，若央行如期升息，將是繼政府宣布奢侈稅後，再度打擊投資型買方，故在目前房價仍屬高檔之際，建議屋主可適度讓價，提早獲利出清。最後，黃增福表示，在7月1日奢侈稅正式上路前，預(yù)估市場上將會出現(xiàn)一波投資客的拋售潮，屆時，買方的議價空間將大幅提升，故建議有自住需求的買方，不妨於7月前伺機進場佈局。